분양권과 입주권은 주택을 취득할 수 있는 권리인데 무엇이 다른가요? 분양권과 조합원 입주권은 모두 주택을 취득할 수 있는 권리이다. 다만, 주택 수, 양도세 면제 등을 포함할지 여부에 차이가 있어 정리해 보겠습니다. 1. 조합원 입주권 2. 분양권 3. 입주권과 분양권의 차이 1. 조합원 입주권 : 주택재개발사업이 진행 중인 조합원으로 가입하여 입주권을 취득하는 것 . 주택재개발사업에는 재건축, 재개발, 가로주택정비사업, 소규모 재건축 및 재개발사업 등이 있습니다. 즉, 점유권은 기존 주택을 재개발, 재건축한 후 새롭게 변형된 아파트로 입주할 수 있는 권리이고, 매각권은 점유권을 가진 자에게 먼저 공급한 후 남은 호를 매각하는 권리를 말한다. . 참고로 2022년 1월 1일 기준으로 입주권에 포함되는 범위가 다음과 같이 확대되었습니다. 2. 분양권 청약을 받고 일반분양을 받았습니다. 3. 조합원 입주권 VS 분양권 양도세 면제, 중과세 결정 시 주택수 포함 여부 등 입주권과 분양권은 과세 측면에서 차이가 있다. 이는 다음과 같은 표로 요약될 수 있다. 1. 취득세 중과부담 산정 시 주택수 포함 여부 입주권 : 20.08.12 이후 취득한 입주권 주택수 포함(1주택+입주권1=주택보유자2명) : 20.08.12 이후 분양권 취득 물량 포함 주택에서 조합 입주권으로 취득 시기는 언제 바뀌나요? 재건축사업과 재개발사업 모두 관리처분계획 승인일 이후 소유한 주택은 입주권으로 전환된다. 분양권은 언제 취득되나요? 분양권은 원분양권자와 후임분양권자에 따라 다릅니다. 우선, 원분양권자의 경우, 분양권계약일은 취득세 산정일이 되고, 분양권을 낙찰받은 날은 양도세 산정일이 됩니다. 분양권을 매입하여 상속받은 경우 잔금납부일이 양도세 및 취득세 계산일이 됩니다. 2. 기존주택의 양도세 면제 또는 중과세 여부 판단 시 주택수 포함 여부 입주권 : 주택수 포함 분양권 : 20.12.31.이전 취득시에는 포함되지 않음 , 2013년 1월 20일 이후 취득한 경우 포함됩니다. 점유권과 분양권에 대해 양도세 면제가 가능한지 여부 입주권 : 1가구 1주택 요건 충족시 가능(조정지역에서 2년 이상 보유, 거주조건 충족) 분양권 : 해당없음4. 입주권 및 분양권 매각 시 양도세율 입주권 : 1년 미만 보유 : 70%, 1년 초과 2년 미만 보유 : 60%, 2년 초과 보유 : 기본세율 분양권 : 1년 미만 보유 : 70%, 1년 이상 보유 : 60% 투기과열지구의 회원점유권 및 분양권은 어떻게 되나요? 현재 서울 서초구, 강남구, 용산구, 송파구는 투기과열지구이고 그 외 지역은 비규제 지역이다. 투기과열지구에서는 조합원 자격 이양 제한, 분양권 전매 제한 등 규제가 이뤄지고 있다. 1. 조합원 입주권 우선 투기과열지구에서 시행되는 재건축사업의 경우 조합설립 승인 이후 입주권 양도가 제한된다. 재개발사업의 경우 관리처분계획 승인 이후에는 지위를 이전할 수 없습니다. 투기과열지구에 대한 노동조합 설립 인가 이후에는 입주권 이전이 제한되기 때문에 투기과열지구인 강남, 서초, 송파, 용산에서는 노동조합 설립 후 회원자격 이전이 거의 불가능하다. . 물론, 해당 지역에 협회가 설립된 후, 주택을 10년 소유하고, 5년 동안 거주하며, 1인가구인 경우에는 신분이전이 가능합니다. 그렇지 않으면 재건축아파트를 매입하더라도 현금청산인으로 분류된다. 다만, 조합설립 후 3년 이내에 사업시행인가 신청이 없거나 사업시행 승인 후 3년 이내에 착공하지 아니하는 경우에는 조합원 자격을 양도할 수 있다. 압구정현대아파트는 최근 조합원 입주권 100억원이 넘는 매물을 내놨다. 2. 분양권 전매 제한 투기과열지구에 공급되는 주택에 대한 분양권 전매제한이 현재는 대폭 완화됐으나, 수도권은 3년, 비수도권은 1년 동안 적용됩니다. 이상으로 조합원 입주권과 분양권의 차이점을 정리해보았습니다. 복잡해 보일 수도 있지만 세금 납부 시에는 입주권과 분양권 모두 주택 수에 포함되며, 청약 시에는 주택으로 간주됩니다. 또한, 재개발 및 재건축 투자 시 세금, 구성원 이전 가능 여부 등 고려할 사항이 많고, 프로젝트 진행 시간도 오래 걸리므로 투자 전 신중하게 생각하는 것이 중요합니다.